به گزارش پایگاه خبری اخبار پتروقلم، نهضت ملی مسکن که در سال ۱۴۰۰ با هدف پاسخ به نیازهای انباشته بازار مسکن و تسهیل خانه‌دار شدن خانوارهای بدون مسکن آغاز شد، امروز با افزایش چشمگیر هزینه‌های ساخت مواجه است.
آغاز نهضت ملی مسکن و برآوردهای اولیه
در ابتدای اجرای طرح، هزینه ساخت هر مترمربع از واحدهای نهضت ملی مسکن حدود ۷٫۴ میلیون تومان برآورد می‌شد. تسهیلات ۲۵۰ میلیون تومانی می‌توانست معادل هزینه ساخت حدود ۵۳ مترمربع را پوشش دهد؛ امری که در آن زمان به‌نظر می‌رسید توان مالی متقاضیان را به‌خوبی تکمیل می‌کند.
تغییرات هزینه ساخت در سال‌های پس از اجرا
با افزایش قیمت مصالح، دستمزدها، عوارض و سایر هزینه‌های ساخت، معادلهٔ مالی به‌سرعت دگرگون شد. در سال ۱۴۰۰، عضو هیات مدیره بانک مسکن، آقای فاضلیان، اعلام کرد که برای ساخت یک میلیون واحد نهضت ملی با متراژ ۷۰ تا ۸۰ مترمربع و قیمت ساخت هر متر مربع پنج میلیون تومان، حدود ۳۵۰ هزار میلیارد تومان اعتبار مورد نیاز است؛ عددی که در نوسان ۱۰ تا ۲۰ درصدی می‌تواند به‌سختی جبران شود.
آمارهای جدید بنیاد مسکن تهران
در فروردین ۱۴۰۳، بنیاد مسکن استان تهران اعلام کرد که هزینه ساخت هر مترمربع واحدهای نهضت ملی مسکن در شهرهای زیر ۵۰ هزار نفر به حدود ۹ میلیون تومان رسیده است و هزینهٔ یک واحد مسکونی به‌طور کلی به یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان می‌رسد. این رقم با توجه به تورم جاری، انتظار می‌رود در سال جاری بیشتر شود.
برآوردهای اخیر ستاد اجرایی
محمدجواد اسماعیلی، مدیرعامل توسعه‌گران عمران و نمایندهٔ ستاد اجرایی فرمان حضرت امام (ره)، اعلام کرد که این ستاد در حال حاضر متولی ساخت ۲۷ هزار واحد نهضت ملی مسکن است؛ از این تعداد حدود ۱۵ هزار واحد تحویل داده شده و ۱۲ هزار واحد دیگر در حال اجرا می‌باشند.
- هزینه تمام‌شده متوسط واحد: حدود ۳ میلیارد تومان (با احتساب مشاعات و زیربنای ناخالص ۱۳۵ مترمربع).
- قیمت سرشکن‌شده به ازای هر مترمربع: تقریباً ۲۲ میلیون تومان.
- سقف تسهیلات بانکی: ۸۵۰ میلیون تومان.
- آوردهٔ متقاضی: حدود ۲٫۱۵ میلیارد تومان برای هر واحد.
چالش‌های مالی متقاضیان
با توجه به برآوردهای فوق، از هزینهٔ تمام‌شدهٔ یک واحد که حدود ۳ میلیارد تومان است، تنها ۸۵۰ میلیون تومان از طریق تسهیلات بانکی تأمین می‌شود؛ مابقی باید توسط خریدار پرداخت گردد. این بدان معناست که متقاضیان باید حدود ۲٫۱۵ میلیارد تومان را از جیب خود تأمین کنند؛ رقم‌ایی که برای بسیاری از خانوارهای هدف، به‌ویژه در طبقهٔ پایین، غیرقابل تحمل است.
در مرداد ۱۴۰۵، عضو کمیسیون عمران مجلس، آقای حبیب قاسمی، با اشاره به افزایش سقف تسهیلات از ۶۵۰ به ۸۵۰ میلیون تومان، اظهار داشت که برای هم‌خوانی با هزینه‌های ساخت جدید، سقف تسهیلات باید به حدود یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تا دو میلیارد تومان ارتقا یابد. وی افزود که بسیاری از متقاضیان توان پرداخت مابه‌التفاوت هزینهٔ یک واحد ۱۰۰ متری (۲٫۵ تا ۳ میلیارد تومان) را ندارند.
بنابراین، مسئلهٔ نهضت ملی مسکن امروز صرفاً «ساخت واحدهای بیشتر» نیست؛ بلکه پرسشی اساسی دربارهٔ قابلیت پرداخت و دسترسی واقعی خانوارها به این واحدها مطرح است. افزایش مداوم هزینه‌ها، حتی با افزایش سقف تسهیلات، نتوانسته است فاصلهٔ میان توان مالی خریداران و هزینهٔ واقعی ساخت را پر کند.
ارسال دیدگاه