به گزارش پایگاه خبری پتروقلم، کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک، اعلام کرد افزایش هزینه‌های ساخت و قیمت زمین منجر به رشد قیمت تمام‌شده مسکن شده است؛ اما این رشد نسبت به تورم عمومی و بازارهای موازی کمتر است و نمی‌توان آن را نشانه‌ای از جهش دوباره قیمت مسکن دانست.
قابلیت خرید خانوارها و محدودیت‌ها
گودرزی به کاهش قدرت خرید متقاضیان اشاره کرد و افزود: قیمت مسکن به سطحی رسیده که برای بسیاری از خانوارها، به‌ویژه کارگران، کارمندان و اقشار کم‌درآمد، خرید خانه به‌سختی ممکن است. محدودیت‌های مالی و عدم دسترسی کافی به تسهیلات، تقاضای مؤثر را در این بازار کاهش داده و مانعی برای رشد شدید قیمت‌ها محسوب می‌شود.
نقش بازارهای موازی
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تأکید کرد که بازارهای موازی همچون ارز و طلا همچنان بر بازار مسکن تأثیرگذارند؛ اما بالا بودن قیمت مسکن و محدودیت قدرت خرید خانوارها اجازه نمی‌دهد که قیمت‌ها لزوماً همپای این بازارها افزایش یابد.
پیش‌بینی‌های گودرزی برای سال ۱۴۰۵
در پاسخ به سؤال درباره احتمال میانگین قیمت مسکن در تهران بیش از ۲۰۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع، گودرزی گفت: تهران شهر گسترده‌ای است و مناطق مختلف آن از نظر موقعیت، کیفیت و تقاضا تفاوت‌های زیادی دارند؛ بنابراین نمی‌توان رقم واحدی برای کل شهر اعلام کرد.
او افزود: پیش‌تر اعلام کرده بودم که قیمت مسکن در تهران از مرز ۱۰۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع عبور کرده و اکنون در بسیاری از مناطق به سطوح بالاتری رسیده است؛ اما تعمیم رقم ۲۰۰ میلیون تومان به کل شهر دقیق نیست.
گودرزی پیش‌بینی کرد که بازار مسکن تا پایان سال ۱۴۰۵ با نوسانات محدودی همراه خواهد بود و افزایش قیمت‌ها به شکل جهش‌های شدید رخ نخواهد داد. او افزود: “از نظر من بازار مسکن در سال جاری سقف رشد خود را تجربه کرده و انتظار جهش قیمتی قابل‌توجهی در ادامه سال ندارم.”
- هزینه ساخت بالا: عامل اصلی رشد قیمت مسکن، اما نسبت به تورم کمتر است.
- قابلیت خرید محدود: خانوارهای کم‌درآمد با دشواری خرید مواجه‌اند.
- بازارهای موازی: تأثیرگذار اما قیمت مسکن لزوماً هم‌سطح آن‌ها نیست.
- پیش‌بینی ۱۴۰۵: نوسانات محدود و عدم جهش قیمتی شدید.
ارسال دیدگاه