به گزارش پایگاه خبری پتروقلم، میزان نقدشوندگی مسکن در تهران فقط ۰٫۵ درصد است. این عدد در مقایسه با بازارهای دیگر مانند خودرو، ارز و طلا برای سرمایه‌گذاران اهمیت ویژه‌ای دارد و نشان‌دهنده چالش‌های جدی در تبدیل سرمایه به نقدینگی می‌باشد.
نقدشوندگی مسکن: چه معنایی دارد؟
داده‌های آماری استخراج‌شده از پلتفرم‌های آنلاین خرید و فروش ملک نشان می‌دهد که از هر ۲۰۰ خانه‌ای که در این سامانه‌ها ثبت می‌شوند، تنها یک معامله در طول یک سال به مرحله امضای نهایی سند می‌رسد. این آمار، واقعیت نقدشوندگی بسیار پایین این بازار را به‌دقت نشان می‌دهد.
مقایسه نقدشوندگی مسکن با بازارهای دیگر
- بازار خودرو: پس از درج آگهی، فروش یک خودرو معمولاً در چند هفته تکمیل می‌شود و فروشنده بلافاصله وجه معامله را دریافت می‌کند.
- بازار سهام: در ساعات معاملاتی بورس، سهام شرکت‌ها در عرض چند دقیقه به فروش می‌رسد.
- بازار طلا و ارز: خریدار و فروشنده می‌توانند دارایی خود را در کمتر از چند دقیقه به پول نقد تبدیل کنند.
- بازار مسکن: فروشنده ممکن است ماه‌ها یا حتی سال‌ها در انتظار پیدا شدن خریدار بماند.
رشد قیمت مسکن نسبت به سایر دارایی‌ها
بررسی آمارهای ثبت‌شده در پلتفرم‌های اینترنتی نشان می‌دهد که قیمت پیشنهادی فروشندگان مسکن در مهر ۱۴۰۵ نسبت به مهر ۱۴۰۴ حدود ۱۱۶ درصد افزایش یافته است. اما دو نکته مهم باید در نظر گرفته شود:
- اختلاف قیمت پیشنهادی و نهایی: قیمت نهایی معامله معمولاً کمتر از قیمت اولیه اعلام‌شده در آگهی است.
- تأثیر نقدشوندگی پایین: حتی اگر قیمت ملک ۱۱۶ درصد رشد کند، تا زمان فروش واقعی سرمایه‌گذار نمی‌تواند از این سود بهره‌مند شود؛ سرمایه‌اش در طول این مدت «روی کاغذ» باقی می‌ماند.
بازدهی نسبت به بازارهای دیگر
در مقایسه با خودرو، یک کوییک صفر کیلومتر که سال گذشته حدود ۶۴۰ میلیون تومان قیمت داشته، پس از یک سال با کارکرد ۱۰ هزار کیلومتر به‌حدود ۱٫۵ میلیارد تومان ارزش پیدا کرده و بازدهی حدود ۱۳۵ درصدی داشته است. در بازارهای ارز و طلا نیز نرخ رشد سالانه نزدیک به ۱۴۰ درصد گزارش شده است.
در مقابل، بازدهی سرمایه‌گذاری در مسکن به دلیل نقدشوندگی کم و زمان طولانی فروش، به‌مراتب پایین‌تر است و این امر باعث می‌شود مسکن در رتبه‌بندی بازدهی نسبت به سایر دارایی‌ها در جایگاه پایین‌تری قرار گیرد.
نتیجه‌گیری
نقدشوندگی بسیار پایین مسکن در تهران (۰٫۵ درصد) نشان می‌دهد که سرمایه‌گذاری در این بخش برای کسانی که به دنبال تبدیل سریع سرمایه به نقدینگی هستند، مناسب نیست. علاوه بر این، رشد قیمت نسبت به سایر بازارها کمتر است و بازدهی واقعی سرمایه‌گذاری در مسکن در مقایسه با خودرو، طلا و ارز به‌صورت چشمگیری پایین‌تر می‌باشد.
ارسال دیدگاه