به گزارش پایگاه خبری پتروقلم، سقف وام خرید مسکن برای زوجین در تهران دو میلیارد تومان تعیین شده است؛ با احتساب وام جعاله این مقدار به ۲٫۴ میلیارد تومان می‌رسد. در ادامه به جزئیات این تسهیلات و مقایسه آن‌ها با قیمت‌های واقعی آپارتمان‌های ۵۰ متری می‌پردازیم.
سقف وام خرید مسکن و شرایط دریافت
وام خرید مسکن برای متقاضیان انفرادی یک میلیارد تومان و برای زوجین دو میلیارد تومان است. برای دریافت این تسهیلات، خریداران باید اوراق تسه در فرابورس خریداری کنند. زوجین برای دریافت دو میلیارد تومان وام باید حدود ۴٬۰۰۰ برگه اوراق تسه خریداری نمایند؛ با قیمت روزانه حدود ۱۱۹٬۰۰۰ تومان برای هر برگه، هزینه خرید این اوراق حدود ۴۷۶ میلیون تومان می‌شود.
نرخ سود وام خرید مسکن ۲۲٫۵ درصد است و بازپرداخت آن به‌صورت ساده در مدت ۱۲ سال انجام می‌شود؛ اقساط ماهانه برای وام دو میلیارد تومانی بیش از ۴۰ میلیون تومان می‌باشد.
وام جعاله برای تکمیل واحدهای مسکونی
علاوه بر وام خرید مسکن، می‌توان وام جعاله با سقف ۴۰۰ میلیون تومان برای تعمیر و تکمیل واحد دریافت کرد. برای دریافت این وام نیز خرید ۸۰۰ برگه اوراق تسه لازم است که با همان قیمت برگه، هزینه کلی حدود ۹۵ میلیون تومان می‌شود. نرخ سود این وام نیز ۲۲٫۵ درصد بوده و بازپرداخت آن در مدت ۵ سال انجام می‌گیرد؛ اقساط ماهانه بیش از ۱۱ میلیون تومان است.
قیمت متوسط آپارتمان‌های ۵۰ متری در تهران
بررسی قیمت‌های بازار نشان می‌دهد متوسط قیمت یک آپارتمان ۵۰ متری در محله‌های مختلف تهران حدود ۲۰۲ میلیون تومان است؛ به این معنی که برای خرید یک واحد ۵۰ متری باید حداقل ۱۰ میلیارد تومان بودجه داشته باشید. این رقم بسیار بالاتر از مجموع وام‌های خرید مسکن (۲٫۴ میلیارد تومان) می‌باشد.
نمونه‌ای از قیمت‌ها:
- جیحون (ساخت ۱۳۸۶): ۷٫۷۰۰ میلیارد تومان
- نارمک (ساخت ۱۳۹۰): ۱۶ میلیارد تومان
- مولوی (ارزان‌ترین): ۵٫۵۰۰ میلیارد تومان
مقایسه هزینه وام با قیمت آپارتمان‌ها
با بودجه بین ۸ تا ۱۰ میلیارد تومان می‌توان به محله‌های پیروزی، مجیدیه، بریانک و نازی‌آباد دست یافت؛ اما این واحدها عموماً قدیمی بوده و امکانات کامل ندارند. در حالی که آپارتمان‌های جدیدتر با امکانات کامل (آسانسور، پارکینگ، انباری) قیمت‌های بالاتری دارند که به‌سختی با وام ۲٫۴ میلیارد تومانی پوشش داده می‌شود.
جدول مقایسه قیمت‌ها (نمونه)
- چیتگر (۱۴۰۵): ۱۲٫۵ میلیارد تومان – ۲۵۰ میلیون تومان/متر
- استاد معین (۱۳۸۸): ۹٫۵ میلیارد تومان – ۱۹۰ میلیون تومان/متر
- طرشت (۱۳۸۵): ۱۲ میلیارد تومان – ۲۴۰ میلیون تومان/متر
- سلسبیل (۱۳۹۹): ۵٫۸۵۰ میلیارد تومان – ۱۱۷ میلیون تومان/متر
- نارمک (۱۳۹۰): ۱۶ میلیارد تومان – ۳۲۰ میلیون تومان/متر
نتیجه‌گیری واضح است: حتی با ترکیب وام خرید مسکن و وام جعاله، توان مالی برای خرید یک آپارتمان ۵۰ متری در اکثر محله‌های تهران کافی نیست و خریداران باید به‌دنبال منابع مالی تکمیلی یا انتخاب واحدهای قدیمی‌تر با قیمت پایین‌تر باشند.
ارسال دیدگاه